Hier finden Sie praktische Hilfe mit der Umsetzung der Grundsteuerreform

Der Gesetzgeber war gleichwohl sehr aktiv und hat mit dem JStG 2020, dem Fondstandortgesetz und dem Grundsteuerreform-Umsetzungsgesetz die neuen Vorschriften im Bewertungs- und Grundsteuergesetz bereits ersten Änderungen und Anpassungen unterzogen. So wurden mit dem GrStRefUG z.B. die Mietansätze in der Anlage 39 zum BewG an die Ergebnisse des Mikrozensus 2018 angepasst und aufgrund der damit verbundenen Erhöhung der Mietansätze die Grundsteuermesszahl für die Wohngrundstücke im § 15 GrStG abgesenkt.

Die neuen Grundsteuerwerte 1.1.2022

Der Hauptfeststellungszeitpunkt für die neuen Grundsteuerwerte 1.1.2022 steht unmittelbar bevor und wird für alle Beteiligen eine erhebliche Mehrbelastung für das Jahr 2022 mit sich bringen.
Bereits für März/April wird mit der Aufforderung zur Abgabe von Feststellungserklärungen auf den 1.1.2022 im Wege der öffentlichen Bekanntmachung gerechnet.
Als Abgabezeitraum für die Feststellungserklärungen ist der Zeitraum vom 1.7.2022 bis zum 31.10.2022 zu erwarten. Das mediale Echo auf diese Aufforderung wird zu zahlreichen Rückfragen der Mandanten führen. Insofern gilt es, sich bereits jetzt mit den Details der Grundsteuerreform zu befassen.

Mit dieser Arbeitshilfe können die Grundsteuerwerte für die unbebauten Grundstücke, für die Wohngrundstücke im Ertragswertverfahren und für die Nichtwohngrundstücke im Sachwertverfahren ermittelt und damit die Veränderung bei der Grundsteuerbelastung dargestellt werden.
Dabei hilft die umfangreiche Darstellung der Berechnung beim Verständnis der Wirkungsweise der insbesondere im Ertragswertverfahren komplexen Berechnungsmethodik. Einbezogen in die Berechnung werden auch sämtliche Sondertatbestände wie etwa selbständig nutzbare Teilflächen. Losgelöst von der reinen Mathematik hinter den Bewertungsvorschriften werden sich bei der Erstellung der Feststellungserklärungen zahlreiche Zweifels- und Abgrenzungsfragen ergeben. Zur Klärung der Fragen kann auf den Grundsteuergesetz- und Bewertungsgesetz Kommentar zurückgegriffen werden, der in der Online-Version auch bereits zahlreiche der gesetzgeberischen Änderungen am Grundsteuer-Reformgesetz 2019 berücksichtigt.

Der neue NWB Grundsteuergesetz-Kommentar stellt Ihnen schon vor Ablauf der Übergangsfrist am 31.12.2024 Kommentierungen der neuen Rechtslage und erste Handlungsempfehlungen zur Verfügung. Gleichzeitig unterstützt er Sie bei der Anwendung der neuen Bewertungsvorschriften im Rahmen der Hauptfeststellung auf den 1.1.2022 und der Erstellung der Feststellungserklärungen durch eine praxisnahe Kommentierung des neuen Bewertungsrechts (§§ 218-266 BewG).

Unser Service für Sie: Als erstes Bundesland hat Baden-Württemberg am 4.11.2020 sein LGrStG BW in Form einer Bodenwertsteuer verabschiedet – In der Online-Version Ihres Kommentars stellen wir Ihnen eine ausführliche Kommentierung der Regelungen zur Verfügung. Weitere von der Bundesregelung abweichende Sonderregelungen der Länder werden in der Online-Version nach Verabschiedung sukzessive kommentiert. Zugriff auf die laufend aktualisierte Online-Version erhalten Sie mit dem Kauf des Online Kommentars und des Print-Kommentars (einen Code zur Freischaltung des Online-Kommentars finden Sie in der Print-Version Ihres Buches) sowie als Abonnent des Kanzleipakets NWB MAX.